Viktiga aspekter att granska vid slutbesiktning av flyttstädning i Göteborg

Det ögonblick då allt avgörs

Du har packat lådorna. Släpat möbler nerför trapporna i det där trånga trapphuset på Linnégatan. Nycklarna ska lämnas över. Men först – slutbesiktningen. Det är här det kan gå snett. Riktigt snett.

Faktum är att de flesta tvister mellan hyresgäst och hyresvärd i Göteborg handlar om just städningen. Inte skador på väggar, inte oreturnerande nycklar. Städningen. Och det spelar ingen roll om du gjort allt själv eller anlitat en firma för flyttstädning – du behöver veta exakt vad som granskas vid besiktningen.

Köket – där de flesta kuggar

Jag säger det rakt ut: köket är slagfältet. Det är här besiktningsmän hittar mest att anmärka på. Och det handlar sällan om golvet eller bänkskivan – det är det uppenbara, det fixar de flesta.

Nej, det är insidan av ugnen. Fettsprut som satt sig i lager under månader. Fläktfiltret som ingen tänker på. Kanten längst bak på spishällen där smulor och stekfett bildat en liten mörk rand. Undersidan av kökslådorna. Ja, de kollar där.

Öppna varje skåp. Torka av hyllplanen, men glöm inte ovansidan av skåpen om det finns ett mellanrum upp till taket. I äldre lägenheter runt Majorna och Masthugget samlas det otroliga mängder damm och fett däruppe. Klibbit, grått, äckligt. Det tar fem minuter att fixa men kan kosta dig hela depositionen om du missar det.

Badrummet kräver mer än du tror

Duschväggar med kalkbeläggning. Det är klassikern. Göteborgs vatten är inte det hårdaste i Sverige, men tillräckligt hårt för att lämna en dimma av kalk på glaset som du knappt ser i dagsljus – men som lyser upp som en fläck under besiktningsmannens ficklampa.

Men vet du vad? Det räcker inte med att ta bort kalken. Fogarna mellan kaklet granskas noga. Mögel i silikonfogarna runt badkaret eller duschen är en vanlig anmärkning. Är fogarna svarta eller missfärgade kan du behöva byta dem – och det är inte städfirmans ansvar om det handlar om gammalt mögel som vuxit in i materialet.

Toalettstolen. Inte bara insidan av skålen. Bakom. Under. Den lilla springan mellan toaletten och golvet där det samlas... ja, du vet. Ta en gammal tandborste och ättika. Det tar tio minuter men gör hela skillnaden.

Fönster, lister och de dolda ytorna

Fönsterputsning verkar enkelt. Spraya, torka, klart. Men vid en slutbesiktning kollar de fönsterfalsen – den där smala karmen längst ner i fönstret där döda flugor och damm samlas. Och fönsterblecken på utsidan? Ja, de ska också vara rena. Även om du bor tre trappor upp.

Golvlister är en annan klassiker. Damm lägger sig ovanpå dem, speciellt de breda vita listerna som är vanliga i nyare lägenheter i Kvillebäcken och Eriksberg. En fuktig trasa längs alla lister i hela lägenheten tar kanske tjugo minuter. Hoppar du över det syns det direkt.

Och dörrkarmarna. Ovansidan av dörrkarmen. Dra fingret längs den just nu i din nuvarande lägenhet. Känner du dammet? Precis. Det gör besiktningsmannen också.

Garderober och förvaringsutrymmen

Tomma garderober avslöjar allt. Varje dammråtta, varje hårnål, varje bortglömd galge. Hyllplanen ska vara avtorkade. Stängerna likaså. Golvet inuti garderoben – som ofta glöms bort eftersom det vanligtvis döljs av skor och lådor – ska vara dammsuget och torkat.

Har du ett förråd i källaren? Det ingår ofta i besiktningen. Sopa, dammsug, se till att det är helt tomt. Lämnar du en ensam kartong kvar kan det tolkas som att du inte slutfört flytten.

Vad händer om du inte blir godkänd

Här blir det obehagligt. Blir du inte godkänd vid slutbesiktningen får du vanligtvis en lista på brister och en kort tidsfrist att åtgärda dem. Missar du den tidsfristen – eller om du redan lämnat staden, vilket inte är ovanligt i Göteborg med tanke på alla som flyttar för jobb eller studier – kan hyresvärden anlita en egen städfirma och dra kostnaden från din deposition.

Och de firmorna är sällan billiga. Vi pratar ofta dubbla eller tredubbla priset jämfört med vad du hade betalat själv. Det svider.

Gör din egen förbesiktning

Mitt bästa råd? Gör en egen besiktning innan den riktiga. Gå igenom lägenheten rum för rum med en checklista. Använd ficklampan på mobilen – rikta den snett mot ytor så ser du damm och fläckar som annars är osynliga i vanligt ljus. Känn med fingret längs kanter och ovansidor.

Ta med dig en vän som inte bott i lägenheten. Dina ögon har vant sig vid bristerna. Du ser inte längre fläcken på köksväggen eller ringen efter blomkrukan på fönsterbrädan. Men en ny blick fångar det direkt.

Och om du anlitat en städfirma – var hemma när de jobbar. Inte för att kontrollera dem, utan för att kunna göra en gemensam genomgång efteråt. De flesta seriösa firmor erbjuder en garanti, men den gäller bara om du reklamerar i tid.

Det handlar om detaljer, inte om perfektion

Slutbesiktningen är inte en jakt på perfektion. Normalt slitage accepteras. Repor i parketten från möbler, lätt missfärgning av tapeter bakom tavlor – det ingår i vanligt boende. Men smuts? Smuts är alltid ditt ansvar.

Så ta dig tiden. Granska varje vrå. Tänk på att personen som besiktigar lägenheten gör det med helt andra ögon än du. De letar inte efter ett hem. De letar efter brister. Och i Göteborg, där bostadsmarknaden är tight och varje krona räknas, vill du inte förlora tusenlappar på en bortglömd ugnsplåt.

28 sep. 2026